Total Cost of Ownership (TCO) w wykańczaniu mieszkań – dlaczego to, co wydaje się najtańsze często kosztuje najwięcej?
Termin TCO (Total Cost of Ownership) pochodzi ze świata zakupów biznesowych i inwestycji flotowych. Stosuje się go np. przy porównywaniu kosztów zakupu samochodów służbowych. Gdy firma kupuje auto, nie liczy tylko ceny zakupu — uwzględnia też ubezpieczenie, serwis, części, zużycie paliwa, podatki, a nawet spadek wartości po kilku latach. Dopiero taka całościowa kalkulacja pozwala realistycznie porównać dwa różne samochody i umożliwia świadomy wybór. Sprawdź, jak TCO pomaga wyliczyć całkowity koszt pozyskania nieruchomości i uwzględnić wszystkie składowe jej aranżacji. Dowiedz się, jak zarządzać kosztami i przeanalizować wszystkie koszty bezpośrednie i pośrednie.
Całkowity koszt posiadania przy wykańczaniu mieszkań
Wykończenie wnętrz to też inwestycja – podejdźmy do niej jak do zakupu auta.
Większość inwestorów rozważa tylko bezpośrednie wydatki – ile kosztuje ekipa, ile kosztują płytki czy meble.
A przecież:
• poświęcasz na to czas prywatny (czyli realny koszt alternatywny),
• przez czas trwania remontu płacisz czynsz, media i... często wynajmujesz inny lokal,
• narażasz się na koszty ukryte, poprawki, błędne zakupy, przestoje, opóźnienia,
• jakość i efekt mogą być różne. Z tego powodu warto podejść do tematu całościowo i policzyć TCO wykończenia mieszkania – od startu do momentu, gdy z kubkiem kawy siadasz na swojej nowej sofie.

Trzy podejścia do wykończenia mieszkania i opłacalność każdej z nich
Wykańczając mieszkanie, masz do wyboru trzy modele działania, które różnią się nie tylko kosztami, ale przede wszystkim czasem i poziomem Twojego zaangażowania.
Najtańszą z pozoru opcją jest samodzielne wykończenie, które pochłania jednak aż 400 godzin Twojej pracy i trwa nawet do 12 miesięcy. Gdy doliczyć wartość czasu, ukryte koszty i wynajem mieszkania zastępczego, łączny koszt (TCO) sięga aż 134 000 zł.
Nieco bardziej zbalansowany wariant to podzlecanie prac ekipom i specjalistom, gdzie klient nadal pełni rolę koordynatora. Wykańczanie trwa krócej – 6–8 miesięcy, a TCO wynosi około 116 560 zł.Najszybsze i najwygodniejsze jest kompleksowe wykończenie z firmą zewnętrzną, gdzie zaangażowanie klienta ogranicza się do kilku spotkań. Prace trwają tylko 3 miesiące, a TCO to 107 400 zł – mniej niż przy samodzielnym remoncie, mimo wyższej ceny usługi, dzięki zaoszczędzonemu czasowi i uniknięciu ukrytych kosztów.

Koszty związane z posiadaniem mieszkania i wykończeniem – co naprawdę kosztuje najwięcej?
Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że kompleksowa usługa firmy zewnętrznej to najdroższa opcja. Ale jeśli spojrzymy na pełny obraz kosztów – czyli Total Cost of Ownership – okazuje się, że czas to pieniądz. Samodzielne wykańczanie mieszkania kosztuje najwięcej, gdy przeliczymy Twój czas na realną wartość. Największym ukrytym kosztem jest zawsze czas trwania remontu – przez ten okres płacisz czynsz, rachunki i często wynajmujesz inne lokum. Zlecenie wykończenia firmie, takiej jak ZAPP Aranżacje, skraca czas oczekiwania o połowę lub więcej – i to czas jest największym „kosztem” w TCO.
A na koniec... pytanie z przymrużeniem oka. Skoro przy zakupie samochodu nie porównujesz ceny za 1 konia mechanicznego, to czemu przy wykończeniu mieszkania liczysz tylko cenę za 1 m²? Wykończenie mieszkania to nie koszt na metr – to projekt, czas, spokój i jakość życia. A wszystko to wlicza się w... Total Cost of Ownership. Masz pytania? Chcesz poznać wycenę aranżacji swojego mieszkania? Skontaktuj się z nami lub skorzystaj z wyceniarki dostępnej na naszej stronie.



































